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发布:商丘讨债公司 时间:2026-03-09 点击:55 官网:https://shangqiu.wjfzxh.com/
商丘收债公司高效化解房屋质量问题不构成业主拒绝支付物业费的合法理由—赛罕区某物业公司起诉业主王某物业服务合同纠纷。
一、基本案情
王某系赛罕区某小区业主,该小区前期物业公司起诉王某,主张欠缴的物业费。王某辩称其房屋窗户漏雨,物业公司一直没有进行维修,物业公司应当先解决漏雨问题,其才支付物业费。物业公司表示王某房屋窗户没有漏雨,王某没有报修过,且即便存在漏雨,窗户漏雨亦不属于公共维修范围。
二、裁判要旨
在物业案件的审理过程中,经常有业主抗辩房屋漏水、窗户漏雨等问题,且大部分业主认为漏水问题应当由物业公司解决。从法律规定来分析,房屋交付后出现的窗户漏雨问题系房屋建筑工程质量问题,属商品房买卖合同法律关系,而非物业服务合同法律关系,与本案不是同一法律关系,王某可依法另案向相关责任单位主张,不能以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳物业费。
三、典型意义
房屋买卖与物业服务属于两个不同的法律关系,业主无权要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量问题负责,不能以此为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业公司可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁。物业公司的服务具有公共性,物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用,个别业主拒交物业费的行为,不仅损害了物业公司的利益,也损害了其他正常缴费业主的利益,不利于物业整体管理。
业主在收房时应做好验房工作,如果房屋存在严重的质量问题,应当及时与开发商进行沟通,让开发商尽快进行维修处理,以免超出房屋质保期。物业公司也应当协助业主联系开发商或相关人员,有问题及时进行沟通,帮助化解矛盾。对于房屋质量问题,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应按《住宅质量保证书》约定履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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